山西华昱运营管理有限公司空置房屋物业管理服务项目公告
项目编号：CCTC30255738
招标方式：公开招标
开标时间：2026年01月06日10:00
1.招标条件
本招标项目山西华昱运营管理有限公司空置房屋物业管理服务项目，招标人为中煤集团山西华昱能源有限公司。该项目资金来源已落实，已具备招标条件。现委托中煤招标有限责任公司（以下简称“招标代理机构”），就本项目进行国内公开招标，请合格的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 山西华昱房地产开发有限公司因退出要求将开发的老城二期项目、总部基地项目及山阴荣晟苑项目内所有未销售的房屋，无偿划转至山西华昱运营管理有限公司，由于该部分房屋资产尚未处置，需聘请物业公司进行管理。
项目服务范围：包括老城二期项目空置住宅56套，面积为25491.71㎡，空置商业39套，面积为8888.146㎡；总部基地项目空置办公楼20栋，面积68251.46㎡；山阴项目空置住宅386套，面积48769.13㎡。合计空置住宅总套数481套，空置办公楼20栋，总面积151400.446㎡。如后期运营公司通过挂牌销售，当月销售的房屋自下月起不再计算空置房物业管理费，后续相关费用由购房者承担。
2.2 资金落实情况：已落实
2.3 服务期：自合同签订之日起服务期三年，合同一年一签。
2.4 服务地点：山西省朔州市朔城区及山阴县。
2.5 项目承包方式：总包
2.6报价方式：根据项目面积报总价（含税，税率为 %），投标人需同时填报分项报价，包括：老城项目住宅 元/平米/月，商业 元/平米/月，总部基地办公楼 元/平米/月，山阴项目住宅 元/平米/月。分项报价需完整详细，能够明确的体现出报价的各个组成部分，签订合同按中标人的分项单价执行。
2.7 项目结算方式：合同签订后，甲方每月按实际管理的空置房面积核算并支付乙方服务费。如乙方达不到甲方要求或行业标准，甲方有权进行考核，考核款在每次结算时扣除。每次付款前，乙方需按照甲方财务制度提供支付资料。
3.投标人资格要求
3.1 投标人须是中华人民共和国境内合法注册的法人；
3.2投标人自2022年1月1日至投标截止时间（以合同签订日期为准），须具有1项物业服务业绩，须提供合同扫描件，合同扫描件至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
本项目是否接受联合体投标：否
备注：
（1）本次招标采用资格后审，潜在投标人提交意向资料后从招标公司获取到招标文件，不代表已经通过资格审查。资格审查以投标人成功递交的加密电子投标文件为准。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件售价：200元/标段，售后不退。
4.2 意向资料递交时间：2025年12月16日09:00到2025年12月26日16:00。
4.3 招标文件购买时间：2025年12月16日09:00到2025年12月26日16:00。
4.4 投标意向资料递交及招标文件获取流程：
（1）投标人须在“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com）上免费注册成为会员。
（2）投标人根据页面提示上传投标意向资料（证明满足本章第三条投标人资格要求的相关资料），并提交项目联系人等信息；投标人意向资料通过后，在线支付招标文件费用，支付成功后即可下载招标文件。
（3）购买招标文件的发票，投标人可登录“中煤电子招投标平台”在线自行打印（标书费发票仅提供电子普通发票，标书费发票生成下载有效期为3个月，逾期将不可再生成电子发票并下载，详询客服电话：400-103-2245）。
5.投标文件递交
投标文件应于2026年01月06日10:00之前递交到“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com），未在投标截止时间前成功递交的投标文件将被拒绝。
6.开标
定于2026年01月06日10:00，在“中煤电子招投标平台的网上开标大厅”公开开标。届时投标人应登录“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com）在线参与开标会议，完成签到、解密、确认和签名步骤。
7.发布公告的媒介
本招标公告在中国招标投标公共服务平台和中煤招标与采购网发布。
8.招标人和招标代理机构联系方式
招标人：
名 称：中煤集团山西华昱能源有限公司
联系人：周娟
地 址：山西省朔州市山阴县北周庄镇华昱工业园区
电 话：13633497669
招标代理机构：
名 称：中煤招标有限责任公司
地 址：北京市东城区安定门外大街乙88号中煤大厦
邮 编：100011
项目联系人：王卓歆 电话：010-84293573，18339365463
其他联系人：张超 电话：010-84293595
9.电子招标投标注意事项
9.1投标人须登录“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com），免费注册成为会员后，方可参与投标。
9.2如有意向参与项目投标，请见客服中心-常用文件-意向资料递交指南，登录后在项目下递交投标意向资料。
9.3标书费用须在线支付，支付完毕后可在线自行开具增值税电子普通发票，有效期为三个月。
9.4电子招标投标项目，投标人须办理CA证书（本CA证书为本平台专用，与其他平台CA证书不能通用），办理方式详见客服中心-常用文件-数字证书办理指南。
9.5投标文件制作须下载投标客户端，并在投标截止时间前成功递交到“中煤电子招投标平台”（https://www.zmzb.com）中。
9.6投标过程中如有项目信息疑问，请与项目联系人沟通。如有操作疑问，请咨询平台客户服务中心，联系方式如下：
地址：北京市东城区安定门外大街乙88号
工作时间：工作日 8:30-11:30 13:30-17:00
客服联系电话：400-103-2245
客服联系QQ：8000-34808
CA联系电话：400-820-6660
项目经理签名：
中煤招标有限责任公司（章）